Większość z Państwa zastanawia się jak wszystko rozplanować, jak powinien wyglądać Państwa wymarzony dom? Można poszukać wiele ciekawych rozwiązań dla ….. no właśnie dla kogo? Czy dany projekt typowy jest odpowiedni dla Państwa? Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie należy przeanalizować projekty typowe dostępne na naszym rynku. Pozwolę Państwu przedstawić moje spostrzeżenia, na które powinni Państwo zwrócić uwagę przy wyborze projektu.
1. Podstawową kwestią jest zwrócenie uwagi, czy stać Państwa finansowo na wybudowanie budynku o określonych gabarytach. Im projekt budynku jest w prostszej, zwartej bryle mam tu na uwadze bryłę prostokąta lub kwadratu bez wykuszy, podcieni z dachem dwuspadowym, tym mniej będzie kosztowało Państwa wybudowanie takiego budynku i na przyszłość unikną Państwo większych rachunków związanych z ogrzewaniem budynku(związane jest to z powstałymi mostkami termicznymi).
Jeśli jesteśmy przy kosztach związanych z wybudowaniem budynku należy tu nadmienić, że zdjęcia wizualizacji budynków zachęcające Państwa do wyboru danego projektu nie pozwolą Państwu na taką realizację przy załączonym do tego celu kosztorysie wykonania tego obiektu. Wizualizacja danego projektu znacząco przewyższa kosztorys załączony w projekcie.
2. Należy zdać sobie sprawę z wymagań i oczekiwań domowników co do pomieszczeń . Czy budują Państwo dom tylko dla własnych potrzeb, czy też dla dzieci? Kilkukrotnie słyszałam opinie inwestorów przy wyborze projektu „nie będziemy z żoną na starość biegać po schodach”. Wtedy dobrym rozwiązaniem staje się budynek parterowy bez poddasza użytkowego. Lecz problemem mogą okazać się koszty związane z jego budową a przede wszystkim wymiary Państwa działki, jak wiadomo musimy stosować się co do wymagań obowiązującego prawa budowlanego i warunków technicznych co do odległości od granic przedmiotowej działki.
3. Wybierając projekt typowy z poddaszem użytkowym proszę by zwracali Państwo uwagę na wysokość ścianki kolankowej. Niektórzy inwestorzy nie zwracają uwagi na fakt, że wysokość 100cm strasznie zmniejsza nam przestrzeń poddasza wskutek czego poddasze staje się niefunkcjonalną przestrzenią. Spotkałam się z projektem, w którym wysokość ściany kolankowej wynosiła 60cm, po czym inwestor podczas wykonawstwa zdał sobie sprawę z powagi zaistniałej sytuacji.
4. Projekty typowe w większości jako wykończenie stropodachu proponują płyty gipsowo kartonowe, jeśli planują Państwo na etapie budowy wykonać strop żelbetowy jest to zmiana istotna, która powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym na etapie projektowania. Zmianę tę oczywiście możemy dla Państwa nanieść w dokumentacji technicznej, w innym przypadku grozi to wykonaniem projektu zamiennego.
5. Przy wyborze projektu należy zwrócić uwagę na położenie działki inwestycyjnej względem stron świata oraz na jej spadek. Gdy spadek działki jest znaczny może słuszne okaże się zastosowanie częściowego lub całościowego podpiwniczenia budynku? Jest to kosztowne rozwiązanie, lecz na pewno bardzo funkcjonalne. Zastanawia mnie fakt, że w dzisiejszych czasach odchodzi się od podpiwniczenia budynków, ale według mnie jest to błędne posunięcie. Zastosowanie podpiwniczenia jest słuszne nie tylko z uwagi na znaczny spadek ternu lecz także ze względów małych gabarytów działek budowlanych, na których nie ma możliwości wybudowania budynku gospodarczego.
Proszę przeanalizować następujące aspekty, w której części budynku będą Państwo suszyć pranie zimą? Czy przechowywać sprzęt ogrodowy np kosiarkę, wózek dla dziecka czy jego zabawki ? Czy trampolina, basen zmieszczą się w garażu na samochód osobowy wbudowany w budynek. Otóż nie zmieszczą się, gdyż garaże jednostanowiskowe w projektach typowych w bryle budynku są za małe, by zmieścić tam solidną dużą szafę z narzędziami, a co dopiero rzeczy które chcemy schować, których goście nie powinni oglądać … Suszarka z praniem postawiona w salonie lub jadalni psuje wystrój całego wnętrza.
Co do lokalizacji budynku do stron świata pokój dzieci, salon, pokój dzienny powinny znajdować się od południa działki, by promienie słoneczne doświetlały przestrzeń pomieszczeń. Błędem jest wykonywanie dodatkowego zadaszenia nad tarasem od strony południowej, zadaszenie to przysłoni elewację salonu i w efekcie salon będzie ciemnym pomieszczeniem. Od północy słuszne jest umieszczanie pomieszczeń takich jak kuchnia, w której podczas gotowania zwiększa się temperatura pomieszczenia, biuro, pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia. Lokalizacja sypialni od strony wschodniej sprawi, że rano mogą, Państwa budzić promienie słoneczne wpadające przez okno lecz pomieszczenie sypialni wychłodzi się nim pójdziemy spać, co da uczucie komfortowego snu.Przedstawione przeze mnie informacje odnośnie stron świata mają wyłącznie charakter poglądowy. To Państwo najlepiej wiedzą w jakich warunkach czują się Państwo najlepiej.
6. Proszę zwrócić uwagę, iż wybór projektu należy przeanalizować od wnętrza budynku wychodząc poza obręb jego ścian, planując strefę wypoczynku zabaw dla dzieci i komunikacji.
Chciałabym by ten artykuł pomógł Państwu choć w małej mierze w podjęciu decyzji co do wyboru projektu. Aby po wykonaniu domu stwierdzili Państwo nic bym tu nie zmienił, dobrze mi się tu mieszka…. Jeśli nie uda się Państwu znaleźć projektu spełniającego Państwa oczekiwania, zapraszam do naszego biura. Zaprojektujemy dom specjalnie dla Państwa, proszę się z nami skontaktować, a doradzimy i wspólnie zrealizujemy Państwa wymarzoną inwestycję.
